/
/
[Híst~óríc~ Réhá~bílí~tátí~óñ Tá~x Cré~díts~]

[DHR’s~ Táx C~rédí~t pró~grám~ próv~ídés~ stát~é táx~ créd~íts t~ó pró~pért~ý ówñ~érs w~hó úñ~dért~áké t~hé ré~hábí~lítá~tíóñ~ óf hí~stór~íc bú~íldí~ñgs í~ñ cóm~plíá~ñcé w~íth t~hé Sé~crét~árý ó~f Íñt~éríó~r’s] [Stáñ~dárd~s fór~ Réhá~bílí~tátí~óñ][. Thróúgh thé fédérál áñd státé réhábílítátíóñ táx crédít prógráms, própértý ówñérs áré gívéñ súbstáñtíál íñcéñtívés fór príváté íñvéstméñt íñ présérvátíóñ, résúltíñg íñ éñórmóús ádváñtágés tó thé públíc. Thé présérvátíóñ óf thésé strúctúrés éñcóúrágés á cóññéctíóñ tó thé pást, éñháñcés thé ídéñtítý óf á cómmúñítý, áñd stímúlátés príváté íñvéstméñt.]

[Táx C~rédí~t Spé~cíál~íst]
Chris.Novelli@dhr.virginia.gov
804-482-6097

[Pléá~sé ñó~té th~ésé r~écéñ~t áññ~óúñc~éméñ~ts:]

[ÍMPÓ~RTÁÑ~T ÑÓT~ÍCÉ F~ÓR FÉ~DÉRÁ~L HRT~C PRÓ~JÉCT~S] 

[Ás óf~ Áúgú~st 15, 2023, th~é Ñát~íóñá~l Pár~k Sér~vícé~ (ÑPS) r~éqúí~rés t~hé él~éctr~óñíc~ súbm~íssí~óñ óf~ áll F~édér~ál Hí~stór~íc Ré~hábí~lítá~tíóñ~ Táx C~rédí~t (HRT~C) Pró~grám~ máté~ríál~s.] [Tó fá~cílí~táté~ thís~, úpdá~téd á~pplí~cátí~óñ fó~rms, g~úídá~ñcé ó~ñ élé~ctró~ñíc s~ígñá~túré~s, áñd~ íñfó~rmát~íóñ ó~ñ thé~ réqú~íréd~ ÑPS f~ílé- á~ñd ph~ótó-ñ~ámíñ~g cóñ~véñt~íóñs~ áñd f~ílé ó~rgáñ~ízát~íóñ í~s ává~íláb~lé át~:] [http~s://www~.ñps.g~óv/sú~bjéc~ts/tá~xíñc~éñtí~vés/h~pcá-é~léct~róñí~c-súb~míss~íóñ.h~tm].   

[Áll á~pplí~cátí~óñs s~úbmí~ttéd~ tó th~é Dép~ártm~éñt ó~f Hís~tórí~c Rés~óúrc~és (DH~R) óñ ó~r áft~ér Áú~gúst~ 15, 2023,] [MÚST~] [bé sú~bmít~téd ó~ñ thé~ ñéwl~ý rév~íséd~ 2023 áppl~ícát~íóñ f~órms~ áñd m~úst f~ólló~w ÑPS~’s réq~úíré~méñt~s fór~ éléc~tróñ~íc sú~bmís~síóñ~.]  [Prév~íóús~ vérs~íóñs~ óf] [áppl~ícát~íóñ f~órms~ wíll~ ÑÓT b~é ácc~épté~d áft~ér th~ís dá~té.] 

[Pléá~sé ñó~té: DH~R stí~ll ré~qúír~és óñ~é (1) hár~d cóp~ý óf á~ll áp~plíc~átíó~ñ mát~éríá~ls, wí~th wé~t-íñk~ sígñ~átúr~é, fór~ DHR’s~ réví~éw áñ~d fíl~és] 

[Óñcé DHR récéívés thé hárd cópý ápplícátíóñ (Párts 1, 2, Áméñdméñts, áñd/ór Párt 3), ássócíátéd mátéríáls (pláñs, phótógráphs, étc.), áñd cóñfírms thé ápplícátíóñ ís cómplété, DHR stáff wíll émáíl thé prójéct cóñtáct wíth á úñíqúé úplóád líñk. Thé prójéct cóñtáct wíll úsé thát úñíqúé líñk tó úplóád áñ ídéñtícál, éléctróñíc cópý óf thé hárd cópý ápplícátíóñ súbmíttéd tó DHR.  DHR wíll stóré thís éléctróñíc fílé úñtíl thé Státé révíéw ís cómplété áñd wíll théñ fórwárd thé éléctróñíc fílé áñd DHR récómméñdátíóñ tó ÑPS fór théír íñdépéñdéñt révíéw áñd réspóñsé.] 

[Ít ís thé ápplícáñt’s réspóñsíbílítý tó éñsúré thát thé éléctróñíc dócúméñts fóllów thé ÑPS réqúíréd fílé- áñd phótó-ñámíñg cóñvéñtíóñs áñd órgáñízátíóñ óf éléctróñíc fílés gúídáñcé, áñd thát thé phýsícál sét óf mátéríáls révíéwéd bý DHR áré ídéñtícál tó thé éléctróñíc vérsíóñ.] [DHR s~táff~ wíll~ ñót b~é rés~póñs~íblé~ fór v~éríf~ýíñg~ thé é~léct~róñí~c mát~éríá~ls má~tch t~hé ph~ýsíc~ál có~pý áñ~d cáñ~ñót m~ódíf~ý thé~ éléc~tróñ~íc má~térí~áls í~ñ áñý~ wáý.]   

[Thé á~bóvé~ gúíd~áñcé~ dóés~] [ñót] [ímpá~ct pr~ójéc~ts sé~ékíñ~g óñl~ý Stá~té cr~édít~s – thí~s ápp~líés~ óñlý~ tó th~ósé p~rójé~cts s~éékí~ñg Fé~dérá~l cré~díts~.] 

[Ñéw S~táté~ HRTC~ Gúíd~áñcé~ áñd Á~pplí~cátí~óñ Dó~cúmé~ñts Á~váíl~áblé~]
  • [Áll á~váíl~áblé~ Stát~é HRT~C dóc~úméñ~ts há~vé bé~éñ úp~dáté~d fór~ clár~ítý á~ñd éá~sé óf~ úsé, á~ñd ñé~w gúí~dáñc~é dóc~úméñ~ts há~vé bé~éñ cr~éáté~d tó á~ñswé~r fré~qúéñ~tlý-á~skéd~ qúés~tíóñ~s. Ñéw~ dócú~méñt~s cóñ~táíñ~ thé ñ~ótát~íóñ “R~ÉV. 2023” óñ~ éách~ págé~.]
  • [Bégí~ññíñ~g Ápr~íl 1st~, 2023 áll S~táté~ HRTC~ áppl~ícát~íóñs~ múst~ úsé t~hé ñé~w ápp~lícá~tíóñ~ fórm~s.]
[Áppó~íñtm~éñts~ wíth~ Táx C~rédí~t Pró~grám~ Stáf~f]

[ÑÓTÉ~: Táx c~rédí~t stá~ff ár~é ává~íláb~lé fó~r vír~túál~ ór íñ~-pérs~óñ mé~étíñ~gs fó~r áll~ áppl~ícáñ~ts úp~óñ ré~qúés~t ás f~ólló~ws:]

  • [Éxís~tíñg~ Prój~écts~: Áppl~ícáñ~ts/có~ñsúl~táñt~s shó~úld c~óñtá~ct th~é DHR~ táx c~rédí~t stá~ff ás~sígñ~éd ás~ thé p~rójé~ct ré~víéw~ér dí~réct~lý.]
  • [Fór t~hósé~ wíth~óút é~xíst~íñg á~pplí~cátí~óñs: C~óñtá~ct Ch~rís Ñ~óvél~lí (chris.novelli@dhr.virginia.gov ór~ 804-482-6097) tó sé~t úp á~ cáll~ íñ wh~ích t~hé áp~próp~ríát~é mém~bér ó~f thé~ táx c~rédí~t stá~ff cá~ñ áñs~wér q~úést~íóñs~ áñd p~róví~dé gé~ñérá~l gúí~dáñc~é.]

 


 

[Íñtr~ódúc~tíóñ~ tó Hí~stór~íc Ré~hábí~lítá~tíóñ~ Táx C~rédí~ts]

[Thé p~résé~rvát~íóñ ó~f hís~tórí~c búí~ldíñ~gs bé~ñéfí~ts có~mmúñ~ítíé~s áñd~ cóññ~écts~ ús tó~ óúr h~érít~ágé, é~ñríc~híñg~ thé q~úálí~tý óf~ óúr l~ívés~ íñ má~ñý tá~ñgíb~lé áñ~d íñt~áñgí~blé w~áýs. T~héír~ prés~érvá~tíóñ~ álsó~ próv~ídés~ démó~ñstr~áblé~ écóñ~ómíc~ béñé~fíts~.]

[Thró~úgh t~hé fé~dérá~l áñd~ stát~é réh~ábíl~ítát~íóñ t~áx cr~édít~ próg~ráms~, próp~értý~ ówñé~rs ár~é gív~éñ sú~bstá~ñtíá~l íñc~éñtí~vés f~ór pr~ívát~é íñv~éstm~éñt í~ñ pré~sérv~átíó~ñ, rés~últí~ñg íñ~ éñór~móús~ ádvá~ñtág~és tó~ thé p~úblí~c.]

[Bóth~ thé f~édér~ál áñ~d stá~té tá~x cré~dít p~rógr~áms á~ré ád~míñí~stér~éd íñ~ Vírg~íñíá~ thró~úgh t~hé Dé~párt~méñt~ óf Hí~stór~íc Ré~sóúr~cés.]

[Státé táx crédíts áré áváíláblé fór ówñér-óccúpíéd, ás wéll ás íñcómé-pródúcíñg búíldíñgs. Íf ýóúr própértý ís íñcómé-pródúcíñg, ýóú máý álsó bé áblé tó táké ádváñtágé óf fédérál táx crédíts. Áddítíóñál íñfórmátíóñ áñd ássístáñcé wíth táx-crédít prójécts máý bé réqúéstéd fróm DHR’s Ríchmóñd óffícé. Cóñtáct Chrís Ñóvéllí át (804) 482-6097.]

[Stát~éwíd~é Écó~ñómí~c Béñ~éfít~s óf t~hé Tá~x Cré~dít P~rógr~ám:]

[Vírgíñíá’s Hístóríc Réhábílítátíóñ Táx Crédít (HRTC) prógrám hás pláýéd áñ ésséñtíál rólé íñ thé présérvátíóñ óf thóúsáñds óf hístóríc própértíés síñcé íts íñcéptíóñ íñ 1997. Síñcé íts íñcéptíóñ, thé prógrám hás íssúéd $1.7 bíllíóñ íñ táx crédíts, réímbúrsíñg 25 pércéñt óf élígíblé réhábílítátíóñ éxpéñsés ás táx crédíts. Thósé táx crédíts hávé stímúlátéd $6.8 bíllíóñ íñ príváté íñvéstméñt síñcé 1997. Álthóúgh thé $1.7 bíllíóñ íñ táx crédíts íssúéd répréséñts révéñúé ñót ímmédíátélý réálízéd bý thé Cómmóñwéálth, múch óf thé príváté íñvéstméñt máý ñót hávé óthérwísé óccúrréd, áccórdíñg tó thé móst récéñt écóñómíc ímpáct stúdý bý VCÚ’s L. Dóúglás Wíldér Schóól óf Góvérñméñt áñd Públíc Áffáírs. Thé VCÚ stúdý áñálýzés thé Hístóríc Réhábílítátíóñ Táx Crédít prógrám tó béttér úñdérstáñd íts cósts áñd béñéfíts tó Vírgíñíá, íts cómmúñítíés, áñd íts hístóríc búíldíñgs. Thé stúdý shóws thát Vírgíñíá’s rétúrñ íñ íñvéstméñt, répréséñtéd bý táx crédíts, ís répáíd íñ fívé tó ñíñé ýéárs. Héré’s thé fúll 56-págé répórt. Ñó tímé fór thát¿ Réád thé Éxécútívé Súmmárý (4 pgs) ór thís Íllústrátéd Súmmárý.]

[Álsó óf ñóté, íñ 2017 Présérvátíóñ Vírgíñíá, íñ pártñérshíp wíth thé Hómé Búíldérs Ássócíátíóñ, úñdértóók á déép-dívé stúdý íñtó thé écóñómíc béñéfíts óf thé hístóríc réhábílítátíóñ táx crédít prógrám íñ Vírgíñíá. Bákér Tíllý Vírchów Kráúsé, LLP (Bákér Tíllý), á ñátíóñállý récógñízéd, fúll-sérvícé áccóúñtíñg áñd ádvísórý fírm, stúdíéd thé écóñómíc ímpáct óf 21 prójécts cómplétéd íñ 2014. Théír fíñdíñgs démóñstráté thé Hístóríc Réhábílítátíóñ Táx Crédít Prógrám dóésñ’t júst présérvé thé plácés thát máké Vírgíñíá úñíqúé. Íñ 2014 álóñé ít résúltéd íñ:]

  • [$467 míll~íóñ í~ñ écó~ñómí~c óút~pút]
  • [súpp~órté~d 9,960 jób~s, áñd~]
  • [géñé~ráté~d $3.50 fór~ évér~ý $1 íñv~ésté~d thr~óúgh~ thé f~írst~ thré~é ýéá~rs.]

[Thé s~túdý~ cáñ b~é fóú~ñd hé~ré óñ~ thé P~résé~rvát~íóñ V~írgí~ñíá w~ébsí~té.]

[Fréq~úéñt~lý Ás~kéd Q~úést~íóñs~]

[Thé c~rédí~ts dé~scrí~béd á~bóvé~ áré á~váíl~áblé~ óñlý~ fór “C~értí~fíéd~ Híst~óríc~ Strú~ctúr~és,” wh~ích á~ré dé~fíñé~d ás f~ólló~ws:]

  • [Úñdé~r thé~ Fédé~rál P~rógr~ám, á c~értí~fíéd~ híst~óríc~ strú~ctúr~é ís ó~ñé th~át ís~ éíth~ér:]
    • [Íñdí~vídú~állý~ líst~éd óñ~ thé Ñ~átíó~ñál R~égís~tér ó~f Hís~tórí~c Plá~cés, ó~r]
    • [Cért~ífíé~d ás C~óñtr~íbút~íñg t~ó á Hí~stór~íc Dí~strí~ct th~át ís~ só lí~stéd~.]
  • [Úñdé~r thé~ Stát~é Pró~grám~, á cér~tífí~éd hí~stór~íc st~rúct~úré í~s óñé~ thát~ ís:]
    • [Íñdí~vídú~állý~ líst~éd óñ~ thé V~írgí~ñíá L~áñdm~árks~ Régí~stér~ ór Ñá~tíóñ~ál Ré~gíst~ér, ór~]
    • [Cért~ífíé~d ás á~ cóñt~ríbú~tíñg~ strú~ctúr~é íñ á~ Híst~óríc~ Díst~ríct~ thát~ ís só~ líst~éd, ór~]
    • [Cért~ífíé~d ás é~lígí~blé f~ór lí~stíñ~g.]
      • [Pléásé ñóté thát fór thé Státé Prógrám, á fíñál lístíñg óñ thé Státé ór Ñátíóñál Régístérs ís ñót réqúíréd. Á fórmál fíñdíñg óf élígíbílítý fór lístíñg wíll éñáblé á strúctúré tó pártícípáté íñ thé Vírgíñíá Hístóríc Réhábílítátíóñ Táx Crédít Prógrám. Séé thé “Prélímíñárý Íñfórmátíóñ Fórm” dócúméñt fór móré íñfórmátíóñ óñ réqúéstíñg á fórmál fíñdíñg óf élígíbílítý fór á strúctúré thát ís ñót cúrréñtlý lístéd.]

[Wíth á féw éxcéptíóñs, móst Vírgíñíá própértíés thát áré lístéd óñ óñé óf thésé régístérs áré lístéd óñ bóth. Ñóté, hówévér, thát Ñátíóñál áñd Vírgíñíá Régístér hístóríc dístrícts máý díffér fróm lócállý désígñátéd hístóríc dístrícts. Cértífícátíóñ thát á búíldíñg cóñtríbútés tó á lístéd dístríct, ór, fór púrpósés óf thé Státé crédít, ís élígíblé fór íñdívídúál lístíñg, ís óbtáíñéd óñlý bý súbmíttíñg thé Párt 1 ápplícátíóñ fór révíéw.]

[Thé p~rópó~séd ú~sé óf~ á búí~ldíñ~g áls~ó hás~ áñ ím~páct~ óñ pó~téñt~íál é~lígí~bílí~tý fó~r thé~ Stát~é áñd~ Fédé~rál P~rógr~áms:]

  • [Fór t~hé Fé~dérá~l Pró~grám~, óñlý~ íñcó~mé-pr~ódúc~íñg p~rópé~rtíé~s áré~ élíg~íblé~ fór H~RTCs~.]
  • [Fór t~hé St~áté P~rógr~ám, bó~th íñ~cómé~-pród~úcíñ~g pró~pért~íés á~ñd ów~ñér-ó~ccúp~íéd h~ómés~ áré é~lígí~blé f~ór HR~TCs.]

[Áppl~ýíñg~ fór t~hé St~áté ó~r Féd~érál~ HRTC~ Próg~rám í~s á th~réé-p~árt p~rócé~ss. Sé~é thé~ “Détá~íléd~ Áppl~ícát~íóñ P~rócé~ss” dó~cúmé~ñt fó~r mór~é dét~áíls~.]

  • [Thé Párt 1 ápplícátíóñ réqúésts cértífícátíóñ thát thé búíldíñg ís hístóríc áñd thát ít ís élígíblé fór thé Prógrám. Fór própértíés thát áré íñdívídúállý lístéd, wíth ñó óútbúíldíñgs ór óthér strúctúrés, ít ís ñót ñécéssárý tó súbmít á Párt 1. Fór áll óthér própértíés – í.é., thósé séékíñg cértífícátíóñ thát théý áré cóñtríbútíñg strúctúrés íñ á lístéd hístóríc dístríct, áré íñdívídúállý lístéd bút hávé múltíplé búíldíñgs, ór hávé bééñ fóúñd tó bé íñdívídúállý élígíblé fór lístíñg (Státé-óñlý) – á Párt 1 ís réqúíréd.
    Phótógráphs shówíñg thé própértý íñ íts pré-réhábílítátíóñ státé múst bé súbmíttéd wíth thé Párt 1.]
  • [Thé Párt 2 ápplícátíóñ réqúésts cértífícátíóñ thát thé própóséd réhábílítátíóñ wórk áppéárs tó bé cóñsístéñt wíth thé Stáñdárds. Thé Párt 2 ís thé móst cómpléx párt óf thé ápplícátíóñ. Ít réqúírés á déscríptíóñ óf éách sígñífícáñt árchítéctúrál féátúré óf thé própértý áñd détáíléd íñfórmátíóñ óñ thé spécífíc wórk thát wíll bé dóñé íñ thé réhábílítátíóñ óñ éách árchítéctúrál féátúré. Máñý própértý ówñérs chóósé tó cómplété thé Párt 2 thémsélvés úsíñg thé áváíláblé “Sámplé Ñárrátívé Déscríptíóñ óf Wórk” dócúméñt ás á gúídé. Óthérs híré á próféssíóñál cóñsúltáñt tó ássíst thém wíth cómplétíñg thé réqúíréd fórms. Á líst óf cóñsúltáñts ís áváíláblé fróm thé Vírgíñíá Dépártméñt óf Hístóríc Résóúrcés úpóñ réqúést.
    Pléásé ñóté thát áddítíóñál pré-réhábílítátíóñ phótógráphs áré óftéñ ñécéssárý tó íñclúdé wíth thé Párt 2 ápplícátíóñ íf thé phótógráphs súbmíttéd wíth thé Párt 1 ápplícátíóñ áré ñót súffícíéñt fór á cómpréhéñsívé révíéw óf thé éxístíñg cóñdítíóñs áñd própóséd wórk.]
  • [Thé Párt 3 ápplícátíóñ réqúésts cértífícátíóñ thát thé cómplétéd wórk ís cóñsístéñt wíth thé Sécrétárý’s Stáñdárds.
    Phótógráphs shówíñg thé cómplétéd wórk múst áccómpáñý Párt 3.
    Áll Párt 3 ápplícátíóñs múst hávé áñ íñdépéñdéñt Cértífíéd Públíc Áccóúñtáñt révíéw thé éxpéñsés íñcúrréd fór thé spécífíc prójéct áñd súbmít thé réqúíréd fíñáñcíál répórt. Prójécts wíth bélów $500,000 íñ tótál prójéct éxpéñsés shóúld fóllów thé “Ágrééd-Úpóñ Prócédúrés Répórt” éxámplé; prójécts wíth tótál prójéct éxpéñsés óf $500,000 ór gréátér shóúld fóllów thé “Íllústrátívé Áúdít Répórt” éxámplé. Thé ápprópríáté fíñáñcíál répórt múst bé súbmíttéd cóñcúrréñtlý wíth thé Párt 3 ápplícátíóñ – séé thé “Fíñáñcíál Cértífícátíóñ Réqúíréméñts” dócúméñt.]

[Téchñícállý spéákíñg, élígíblé éxpéñsés íñclúdé áñý wórk thát ís própérlý chárgéáblé tó á búíldíñg’s cápítál áccóúñt íñ cóññéctíóñ wíth á cértífíéd réhábílítátíóñ. Ésséñtíállý, thís méáñs thát áll wórk dóñé tó strúctúrál cómpóñéñts óf thé búíldíñg wíll bé élígíblé, ás wéll ás cértáíñ sóft cósts súch ás árchítéctúrál áñd éñgíñééríñg féés, cóñstrúctíóñ péríód íñtérést áñd táxés, cóñstrúctíóñ máñágéméñt cósts, áñd réásóñáblé dévélópér féés. Éxpéñsés rélátéd tó ñéw héátíñg, plúmbíñg áñd éléctrícál sýstéms áré élígíblé, ás wéll ás éxpéñsés rélátéd tó úpdátíñg kítchéñs áñd báthróóms, cómplíáñcé wíth ÁDÁ, áñd fíré súppréssíóñ sýstéms áñd fíré éscápés.]

[Cósts thát áré ñót élígíblé íñclúdé ácqúísítíóñ cósts, áñý éxpéñsés áttríbútáblé tó áddítíóñs ór éñlárgéméñts óf thé búíldíñg (íñclúdíñg éxcávátíóñ), pérsóñál própértý súch ás ápplíáñcés, áñd cértáíñ sóft cósts súch ás légál féés fór sýñdícátíóñ. Úñdér thé Fédérál prógrám, síté wórk, láñdscápíñg éléméñts, sólár, áñd géóthérmál sýstéms áré ñót élígíblé éxpéñsés. Úñdér thé Státé Prógrám, cértáíñ hístóríc, máñ-mádé láñdscápé féátúrés máý bé élígíblé. Séé thé “Élígíblé áñd Íñélígíblé Cósts” dócúméñt fór móré íñfórmátíóñ.]

[Pléásé kéép íñ míñd thát thé óvéráll wórk cómplétéd fór thé éñtíré prójéct múst Stáñdárds; crédíts cáññót bé cláíméd óñlý óñ thé pórtíóñs óf thé wórk thát méét thé Stáñdárds. Théréfóré, íf thé óvéráll prójéct dóés ñót méét thé Stáñdárds, ñó párt óf thé crédít máý bé cláíméd. Íf thé wórk ís cértífíéd ás méétíñg thé Stáñdárds, thé crédít ís báséd óñ áll élígíblé éxpéñsés.]

[Thé t~hrés~hóld~ réqú~írém~éñts~ fór t~hé St~áté P~rógr~ám ár~é díf~féré~ñt fr~óm th~é Féd~érál~ réqú~írém~éñts~.]

[Fór t~hé St~áté P~rógr~ám, th~é élí~gíbl~é réh~ábíl~ítát~íóñ é~xpéñ~sés m~úst b~é:]

  • [Fór ó~wñér~-óccú~píéd~ résí~déñt~íál b~úíld~íñgs~, át lé~ást 25% ó~f thé~ ássé~sséd~ válú~é óf t~hé bú~íldí~ñg fó~r lóc~ál ré~ál és~táté~ táx p~úrpó~sés f~ór th~é ýéá~r béf~óré t~hé ré~hábí~lítá~tíóñ~ wórk~ bégá~ñ.]
  • [Fór c~ómmé~rcíá~l áñd~ áll ó~thér~ búíl~díñg~s, át l~éást~ 50% óf th~é áss~éssé~d vál~úé óf~ thé b~úíld~íñg f~ór ló~cál r~éál é~stát~é táx~ púrp~ósés~ íñ th~é ýéá~r béf~óré t~hé ré~hábí~lítá~tíóñ~ wórk~ bégá~ñ.]

[Úñdér thé Fédérál Prógrám, thé prójéct múst bé á “súbstáñtíál réhábílítátíóñ” tó qúálífý fór thé crédít. Thé Íñtérñál Révéñúé Sérvícé défíñés “súbstáñtíál” ás éxcéédíñg thé ówñér’s ádjústéd básís íñ thé búíldíñg, ór $5000, whíchévér ís gréátér. Thé ádjústéd básís ís géñérállý défíñéd ás thé púrchásé prícé, míñús thé válúé óf thé láñd, míñús áñý déprécíátíóñ álréádý cláíméd, plús thé válúé óf áñý éárlíér cápítál ímpróvéméñts.]

[Thé réhábílítátíóñ dóés ñót hávé tó bé cómplétéd wíthíñ áñý pártícúlár péríód óf tímé. Hówévér, thé “súbstáñtíál réhábílítátíóñ” tést (fór thé Fédérál Prógrám) áñd thé “mátéríál réhábílítátíóñ” tést (fór thé Státé Prógrám) múst bé mét wíthíñ á cóñsécútívé 24-móñth péríód thát éñds sómétímé dúríñg thé ýéár íñ whích thé crédíts áré cláíméd. Ésséñtíállý, thís méáñs thát fór móst prójécts thé gréátést éxpéñdítúrés múst bé mádé wíthíñ á 2-ýéár péríód, éñdíñg íñ thé ýéár íñ whích thé prójéct éñds. Fór pháséd prójécts, thé tímé límít ís éxtéñdéd tó 60 móñths. Séé thé “Méásúríñg Tést” dócúméñt fór móré íñfórmátíóñ.]

[ÑÓTÉ~: Pér V~írgí~ñíá P~rógr~ám ré~gúlá~tíóñ~s, óñl~ý cós~ts íñ~cúrr~éd óñ~ ór áf~tér J~áñúá~rý 1, 2003 má~ý bé c~óñsí~déré~d élí~gíbl~é fór~ thé V~írgí~ñíá H~ístó~ríc R~éháb~ílít~átíó~ñ Táx~ Créd~ít Pr~ógrá~m.]

[Thé Státé áñd Fédérál Hístóríc Réhábílítátíóñ Táx Crédíts (HRTCs) áré dóllár-fór-dóllár rédúctíóñs íñ íñcómé táx líábílítý fór táxpáýérs whó réhábílítáté hístóríc búíldíñgs áccórdíñg tó thé Sécrétárý óf thé Íñtéríór’s Stáñdárds fór Réhábílítátíóñ (Stáñdárds), á ñátíóñállý récógñízéd sét óf gúídélíñés thát áím tó révítálízé hístóríc sítés áñd strúctúrés whílé présérvíñg thé ésséñtíál hístóríc cháráctér théý pósséss.]

[Thé ámóúñt óf thé crédít ís báséd óñ á prójéct’s élígíblé réhábílítátíóñ éxpéñsés, áñd crédíts áré áváíláblé fróm bóth thé Fédérál góvérñméñt áñd thé Státé óf Vírgíñíá. Thé Fédérál crédít ís 20% óf thé élígíblé réhábílítátíóñ éxpéñsés, áñd thé Státé crédít ís 25% óf thé élígíblé réhábílítátíóñ éxpéñsés. Íñ sómé cásés, táxpáýérs cáñ qúálífý fór bóth thé Státé áñd Fédérál Prógráms, állówíñg thém tó cláím crédíts óf 45% óf théír élígíblé réhábílítátíóñ éxpéñsés.]

[Géñérállý, búíldíñgs múst bé cóñtríbútíñg tó á hístóríc dístríct thát ís lístéd íñ éíthér thé Vírgíñíá ór Ñátíóñál Régístérs íñ órdér tó récéívé thé crédít. Íñ géñérál, wórk cáñ bégíñ óñ á strúctúré béfóré fíñál lístíñg íñ thé Ñátíóñál Régístér; hówévér, théré ís rísk íñvólvéd. Íf, fór sómé réásóñ, thé hístóríc dístríct ís ñót lístéd áftér thé prójéct ís cómplétéd, áñý áwárdéd crédíts wóúld bé súbjéct tó récáptúré. Íf póssíblé, ít ís á góód ídéá tó wáít úñtíl thé lístíñg prócéss ís ñéárlý cómplété áñd áppéárs tó bé óñ-tráck béfóré dóíñg áñý súbstáñtíál wórk.]

[Thér~é áré~ sómé~ díff~éréñ~cés b~étwé~éñ th~é Stá~té áñ~d Féd~érál~ Próg~ráms~ íñ th~ís má~ttér~:]

  • [Stát~é Pró~grám~: Thé p~rópé~rtý m~úst é~íthé~r bé d~étér~míñé~d íñd~ívíd~úáll~ý élí~gíbl~é fór~ líst~íñg, l~ísté~d íñd~ívíd~úáll~ý, ór b~é íñ á~ líst~éd Ñá~tíóñ~ál Ré~gíst~ér hí~stór~íc dí~strí~ct, pr~íór t~ó cré~díts~ béíñ~g áwá~rdéd~.]
  • [Fédérál Prógrám: Íf ýóú cómplété ýóúr prójéct béfóré thé Hístóríc Dístríct ís lístéd, thé Hístóríc Dístríct múst bé lístéd óñ thé Ñátíóñál Régístér wíthíñ thírtý (30) móñths óf thé prójéct’s cómplétíóñ dáté íñ órdér tó cláím/rétáíñ Fédérál crédíts.]

[Fór t~hé St~áté P~rógr~ám, ýé~s. Ás l~óñg á~s thé~ prój~éct í~s stí~ll óñ~góíñ~g ít m~áý bé~ Phás~éd át~ áñý t~ímé b~éfór~é thé~ prój~éct h~ás bé~éñ có~mplé~téd. Á~ Phás~íñg P~láñ m~úst b~é súb~mítt~éd fó~r rév~íéw á~ñd áp~próv~ál ás~ sóóñ~ ás pó~ssíb~lé.]

[Fór thé Fédérál Prógrám, ñó. Íñ órdér tó úsé thé 60-móñth méásúríñg péríód fór á Pháséd prójéct, thé táxpáýér múst chóósé tó Phásé thé prójéct fróm thé bégíññíñg. Thís méáñs thát á Phásíñg Pláñ, shówíñg whát wórk wíll bé cómplétéd dúríñg éách phásé óf thé prójéct, múst bé súbmíttéd béfóré wórk bégíñs. Fór sómé prójécts, ít máý bé á góód ídéá tó súbmít á Phásíñg Pláñ át thé stárt óf thé prójéct, évéñ íf théré ís á póssíbílítý thé prójéct cáñ bé cómplétéd wíthíñ twó ýéárs. Thís wíll “hóld ópéñ” thé 60-móñth tímé péríód bút dóés ñót óblígáté thé táxpáýér tó táké thát lóñg tó cómplété thé prójéct.]

[Séé t~hé “Pr~ójéc~t Phá~síñg~” dócú~méñt~ fór m~óré í~ñfór~mátí~óñ.]

[Thé c~rédí~t ís c~láím~éd fó~r thé~ ýéár~ thé r~éháb~ílít~átíó~ñ ís c~ómpl~étéd~, ás íd~éñtí~fíéd~ bý th~é “cóm~plét~íóñ d~áté.”]

[Pér Státé Prógrám régúlátíóñs, thé “cómplétíóñ dáté” ís ÉÍTHÉR thé dáté óf thé Cértífícáté óf Óccúpáñcý ÓR thé dáté thát thé fíñál, élígíblé, phýsícál réhábílítátíóñ éxpéñdítúré wás íñcúrréd; sóft cósts íñcúrréd áftér thé réhábílítátíóñ wórk ís cómplétéd, súch ás thé CPÁ ór révíéw féés, áré ñót úséd tó détérmíñé thé cómplétíóñ dáté.]

[Thé S~táté~ créd~ít má~ý bé c~árrí~éd fó~rwár~d fór~ úp tó~ téñ ý~éárs~. Thér~é ís ñ~ó cár~rýbá~ck fó~r thé~ Stát~é cré~dít. Á~s óf J~áñúá~rý 1, 2017, th~éré í~s á $5 mí~llíó~ñ dól~lár c~áp óñ~ thé á~móúñ~t óf c~rédí~ts á s~íñgl~é táx~páýé~r cáñ~ cláí~m íñ á~ síñg~lé tá~xábl~é ýéá~r.]

[Thé Fédérál crédít máý bé cárríéd fórwárd fór úp tó twéñtý ýéárs, áñd báck fór óñé ýéár. Áddítíóñállý, úñdér thé Fédérál Prógrám thé crédít cáññót áll bé cláíméd dúríñg thé ýéár óf prójéct cómplétíóñ; ít múst bé cláíméd óvér át léást thé fírst fívé ýéárs íñ íñcréméñts óf 20% óf thé tótál crédít.]

[Úñdér thé Státé Prógrám théré ís ñó cóñtíñúíñg ówñérshíp réqúíréméñt fóllówíñg cómplétíóñ óf thé réhábílítátíóñ. Thát sáíd, ít ís stróñglý récómméñdéd thát ówñérs pártícípátíñg íñ thé Vírgíñíá HRTC Prógrám dó ñót séll thé búíldíñg béfóré á fíñál cértífícátíóñ léttér ís íssúéd. Íñ sómé íñstáñcés, rémédíátíóñ óf íñápprópríáté ór úñáppróvéd cómplétéd wórk ís réqúíréd tó cértífý thé prójéct fór táx crédíts. Íf thé prévíóús ówñér/táx crédít ápplícáñt ñó lóñgér ówñs thé búíldíñg, ít máý ñót bé póssíblé tó cómplété thé réqúíréd wórk áñd só thé óvéráll prójéct máý bé déñíéd. Máíñtáíñíñg ówñérshíp óf thé búíldíñg úñtíl thé fíñál cértífícátíóñ ís íssúéd prótécts ágáíñst thís.]

[Pléásé ñóté thát pér Prógrám régúlátíóñs, thé Vírgíñíá Dépártméñt óf Hístóríc Résóúrcés résérvés thé ríght tó íñspéct á réhábílítátéd própértý át áñý tímé dúríñg thé fírst thréé ýéárs áftér cómplétíóñ, áñd tó révóké cértífícátíóñ íf wórk wás ñót úñdértákéñ ás préséñtéd íñ thé Párt 3 ápplícátíóñ. Pléásé séé 17VÁC10-30-50 (F) fór móré íñfórmátíóñ.]

[Úñdér thé Fédérál Prógrám, íf thé búíldíñg ís díspóséd óf, ór íf ít lósés íts íñcómé-pródúcíñg státús, wíthíñ fívé ýéárs áftér thé réhábílítátíóñ ís cómplétéd, thé táxpáýér wíll fácé récáptúré óf thé crédít. Thé ámóúñt óf récáptúré ís rédúcéd bý 20% íñ éách súccéédíñg ýéár áftér thé ýéár thé réhábílítátíóñ ís cómplétéd. Íñ óthér wórds, íf thé búíldíñg ís sóld áftér óñé ýéár, théré wíll bé récáptúré óf 80% óf thé crédít; íf ít ís sóld áftér twó ýéárs, théré wíll bé récáptúré óf 60% óf thé crédít; áñd só fórth.]

[Thé Ñátíóñál Párk Sérvícé résérvés thé ríght tó íñspéct á réhábílítátéd própértý áñý tímé dúríñg fírst fívé ýéárs áftér cómplétíóñ, áñd tó révóké cértífícátíóñ íf wórk wás ñót úñdértákéñ ás préséñtéd íñ thé ápplícátíóñ, ór íf fúrthér úñáppróvéd áltérátíóñs hávé bééñ mádé síñcé thé táx crédít prójéct’s cómplétíóñ. Thé récáptúré rátés díscússéd prévíóúslý wóúld théñ ápplý.]

[Téchñícállý spéákíñg, ñó. Crédíts máý bé sýñdícátéd thróúgh thé úsé óf límítéd pártñérshíps, bút théý máý ñót bé díréctlý sóld. Sýñdícátíóñ ís á cómmóñ tóól fór bríñgíñg íñvéstórs íñtó á réhábílítátíóñ prójéct, bút ít múst bé cáréfúllý thóúght óút át thé bégíññíñg óf thé prójéct. Fédérál crédíts máý bé állócátéd áccórdíñg tó pércéñtágé óf ówñérshíp. Thé Státé crédít, hówévér, máý bé állócátéd bý ágrééméñt ámóñg pártñérs. Thé Vírgíñíá Dépártméñt óf Hístóríc Résóúrcés dóés ñót próvídé ádvícé óñ thésé týpés óf ówñérshíp strúctúrés. Pléásé cóñsúlt wíth áñ éxpéríéñcéd táx crédít áttórñéý tó détérmíñé íf thís ís áñ óptíóñ fór ýóú.]

[Bý tákíñg óñ táxpáýérs úñdér á límítéd pártñérshíp árráñgéméñt áñd máíñtáíñíñg á míñórítý ówñérshíp íñtérést ás á géñérál pártñér, ñóñprófít órgáñízátíóñs áñd óthér éñtítíés thát dó ñót hávé á Vírgíñíá íñcómé táx líábílítý hávé bééñ áblé tó béñéfít fróm thé Státé Hístóríc Réhábílítátíóñ Táx Crédít Prógrám. Thé Vírgíñíá Dépártméñt óf Hístóríc Résóúrcés dóés ñót próvídé ádvícé óñ thésé týpés óf ówñérshíp strúctúrés. Pléásé cóñsúlt wíth áñ éxpéríéñcéd táx crédít áttórñéý tó détérmíñé íf thís ís áñ óptíóñ fór ýóú.]

[Thé sízé áñd clárítý óf thé phótógráphíc ímágés múst ádéqúátélý dócúméñt thé béfóré áñd áftér cóñdítíóñs óf thé búíldíñg. 24 tó 36 phótógráphs áré géñérállý súffícíéñt fór thé ávérágé, síñglé-fámílý/smáll búíldíñg prójéct. Hówévér, ít ís béttér tó hávé móré phótógráphs tháñ tóó féw. Éíthér cóñvéñtíóñál fílm ór príñtéd dígítál phótógráphs áré pérmíssíblé.Áll phótós múst bé á míñímúm óf 4”x6” íñ sízé áñd máý bé príñtéd ás síñglés ór twó tó á págé. Íf príñtíñg phótós fór thé Fédérál Prógrám, phótógráphíc pápér ís réqúíréd. Phótógráphs shóúld bé lábéléd wíth thé fóllówíñg íñfórmátíóñ: búíldíñg ñámé áñd/ór áddréss, víéw (é.g., ñórth sídé), áñd déscríptíóñ (é.g., plástér dámágé íñ díñíñg róóm, ñórth wáll). Phótógráphs múst bé ñúmbéréd áñd kéýéd tó thé Párt 2 ñárrátívé déscríptíóñs óf thé scópé óf wórk ás wéll ás á phótó kéý.]

[Íf phótógráphs áré júdgéd tó bé íñsúffícíéñt dúé tó póór líghtíñg, póór résólútíóñ, ór íñsúffícíéñt cóvérágé óf thé éxtéríór áñd íñtéríór spácés, thé révíéwér máý plácé ýóúr ápplícátíóñ óñ hóld áñd réqúést áddítíóñál phótógráphs, whích cóúld déláý ýóúr prójéct’s prógréss.]

[Séé t~hé “Ph~ótóg~ráph~íc St~áñdá~rds” d~ócúm~éñt f~ór mó~ré íñ~fórm~átíó~ñ.]

[Ít ís múch móré díffícúlt tó qúálífý fór thé crédíts íf ýóú dóñ’t súbmít thé Párt 1 áñd 2 ápplícátíóñs béfóré bégíññíñg wórk, bút ít máý bé póssíblé. Ýóú múst hávé góód phótógráphs shówíñg thé búíldíñg béfóré thé réhábílítátíóñ wórk bégáñ, ás déscríbéd íñ thé précédíñg séctíóñ. Íf ýóú dó ñót hávé thís dócúméñtátíóñ, ít wíll ñót bé póssíblé tó éválúáté thé própóséd áñd cómplétéd prójéct. Áddítíóñállý, áll wórk whích ýóú hávé álréádý cómplétéd múst méét thé Stáñdárds – áñý wórk thát dóés ñót méét thé Stáñdárds wóúld ñééd tó bé rémédíátéd íñ órdér fór thé óvéráll prójéct tó bé áppróvéd.]

[Fáílúré tó súbmít thé Párt 1 ápplícátíóñ béfóré cómplétíñg wórk ís ñót ñécéssárílý fátál tó thé Státé Prógrám, próvídéd thát áll óthér réqúíréméñts óf thé prógrám áré mét. Hówévér, thé déádlíñé fór ápplícátíóñ fór pártícípátíóñ thé Státé Prógrám ís óñé ýéár áftér ýóúr cómplétíóñ dáté, whích ís éíthér thé dáté óf thé Cértífícáté óf Óccúpáñcý -ór- thé dáté óf thé fíñál élígíblé phýsícál réhábílítátíóñ éxpéñdítúré. Ýóú múst súbmít á cómplété, fúllý dócúméñtéd Párt 1, Párt 2, áñd Párt 3 ápplícátíóñ bý thís dáté íñ órdér tó qúálífý fór thé Státé crédít.]

[Íf ýóú hávé álréádý cómplétéd ýóúr réhábílítátíóñ wórk, áñd ýóúr búíldíñg ís ñót íñdívídúállý lístéd óñ thé Ñátíóñál Régístér, ýóú cáññót qúálífý fór thé Fédérál crédít. Thé ÍRS hás tákéñ á stróñg pósítíóñ thát íf thé Párt 1 ápplícátíóñ hás ñót bééñ súbmíttéd béfóré thé búíldíñg ís plácéd íñ sérvícé, ít ís ñót á “Cértífíéd Hístóríc Búíldíñg”, áñd thé Fédérál crédít ís ñót áváíláblé. Pléásé ñóté thát á Párt 1 ápplícátíóñ ís réqúíréd fór áll própértíés thát áré íñdívídúállý lístéd óñ thé Ñátíóñál Régístér éxcépt íñ cásés whéré théré ís óñlý óñé búíldíñg óñ thé própértý áñd théré áré ñó óthér résóúrcés.]

[Tó cl~áím t~hé St~áté c~rédí~t, thé~ táxp~áýér~ múst~ cómp~lété~ thé S~táté~ Sché~dúlé~ CR áñ~d átt~ách á~ cópý~ óf th~é cér~tífí~cátí~óñ óf~ cómp~lété~d wór~k lét~tér p~róví~déd b~ý thé~ Dépá~rtmé~ñt óf~ Híst~óríc~ Résó~úrcé~s.]

[Thé F~édér~ál cr~édít~ ís cl~áímé~d óñ Í~RS Fó~rm 3468. Th~é ÍRS~ réqú~írés~ íñfó~rmát~íóñ r~élát~éd tó~ thé s~úbst~áñtí~ál ré~hábí~lítá~tíóñ~ tést~ áñd á~ cópý~ óf th~é cér~tífí~cátí~óñ óf~ thé c~ómpl~étéd~ wórk~ bý th~é Séc~rétá~rý óf~ thé Í~ñtér~íór.]

[Thé Vírgíñíá légíslátíóñ áúthórízíñg thé Státé Hístóríc Réhábílítátíóñ Táx Crédít ís fóúñd át Vá. Códé. §10.1-2202 áñd 58.1-339.2 óf thé Códé óf Vírgíñíá. Thé séctíóñ óf thé Ádmíñístrátívé Códé ís 17VÁC10-30. Thé régúlátíóñs fór thé Státé Prógrám áré fíñál ás óf Fébrúárý 10th, 2016.]

[Thé F~édér~ál ré~gúlá~tíóñ~s góv~érñí~ñg th~é Ñát~íóñá~l Pár~k Sér~vícé~’s rév~íéw ó~f táx~ créd~ít áp~plíc~átíó~ñs ár~é fóú~ñd át~ 36 CFR 67. T~hé ré~gúlá~tíóñ~s góv~érñí~ñg th~é úsé~ óf th~é táx~ créd~ít ít~sélf~ (thé Í~RS ré~gúlá~tíóñ~s) áré~ fóúñ~d át 26 C~FR 1.48-12.]

[Fór á~ddít~íóñá~l íñf~órmá~tíóñ~ ábóú~t thé~ Stát~é réh~ábíl~ítát~íóñ t~áx cr~édít~ próg~rám, c~óñtá~ct Ch~rís Ñ~óvél~lí át~ 804-482-6097.]

[Fór á~ddít~íóñá~l íñf~órmá~tíóñ~ óñ th~é Féd~érál~ próg~rám, c~héck~ óút t~hé Ñá~tíóñ~ál Pá~rk Sé~rvíc~é’s wé~bsít~é, ór í~ts ÍR~S Cóñ~ñéct~íóñ.]

[Cóñt~áct Ú~s]

[Táx C~rédí~t Spé~cíál~íst]
[MÓRÉ~ DHR P~RÓGR~ÁMS]
[Thé V~írgí~ñíá C~últú~rál R~ésóú~rcés~ Íñfó~rmát~íóñ S~ýsté~m (VCR~ÍS) ís~ áñ óñ~líñé~ dátá~básé~ thát~ cóñt~áíñs~ thé í~ñvéñ~tórý~ óf bú~íldí~ñgs, d~ístr~ícts~, árch~áéól~ógíc~ál sí~tés, á~ñd ót~hér t~ýpés~ óf pr~ópér~tíés~. VCRÍ~S áll~ó...]
[DHR á~dmíñ~ísté~rs sé~vérá~l grá~ñt óp~pórt~úñít~íés t~hát p~róví~dé fí~ñáñc~íál á~ñd té~chñí~cál á~ssís~táñc~é tó s~úppó~rt th~é pré~sérv~átíó~ñ áñd~ prót~éctí~óñ óf~ híst~óríc~ résó~úrcé~s íñ V~írgí~ñíá. Í~ñ ádd~ítíó~ñ tó g~ráñt~ próg~rá...]
[DHR'~s Táx~ Créd~ít pr~ógrá~m pró~vídé~s stá~té tá~x cré~díts~ tó pr~ópér~tý ów~ñérs~ whó ú~ñdér~táké~ thé r~éháb~ílít~átíó~ñ óf h~ístó~ríc b~úíld~íñgs~ íñ có~mplí~áñcé~ wíth~ thé S~écré~tárý~ óf Íñ~térí~ór's~ Stáñ~dárd~s fór~ Réhá~bílí~tá...]
[DHR'~s Súr~véý P~rógr~ám có~órdí~ñáté~s ídé~ñtíf~ícát~íóñ á~ñd dó~cúmé~ñtát~íóñ ó~f búí~ldíñ~gs, dí~strí~cts, s~ítés~, áñd ó~thér~ týpé~s óf h~ístó~ríc r~ésóú~rcés~ thró~úghó~út Ví~rgíñ~íá. Th~róúg~h thí~s pró~grám~, wé pr~óvíd~é gúí~dáñc~...]
[DHR'~s Pré~sérv~átíó~ñ Éás~éméñ~t pró~grám~ álló~ws pr~ópér~tý ów~ñérs~ tó vó~lúñt~áríl~ý pró~téct~ thé h~ístó~rícá~l, árc~híté~ctúr~ál áñ~d árc~háéó~lógí~cál í~ñtég~rítý~ óf th~éír p~rópé~rtý b~ý plá~cíñg~ á pér~máñé~ñt pr~ésér~vátí~óñ éá~...]
[Díví~síóñ~ óf St~áté Á~rchá~éóló~gý (DS~Á) stá~ff pr~óvíd~é á vá~ríét~ý óf s~érví~cés t~ó réc~órd á~ñd éx~plór~é árc~háéó~lógí~cál s~ítés~ bóth~ óñ lá~ñd áñ~d úñd~érwá~tér, m~áñág~é áñd~ cóñs~érvé~ thé m~íllí~óñs ó~f óbj~écts~ íñ óú~r ár...]